Vare sig man går från att aldrig haft ett eget boende, bara erfarenhet av att hyra bostad eller ägt villa, finns det saker som är bra att veta angående att köpa en bostadsrätt och bli bostadsrättshavare.
När man köper en bostadsrätt äger man huset tillsammans med sina grannar i och med att alla är med i den ekonomiska föreningen som äger byggnaden. Man äger dock inte den fysiska del av huset som är ens lägenhet utan har nyttjanderätten av den.Medan det är bostadsrättsföreningens styrelse som har ansvaret över förvaltningen har alla medlemmar i föreningen ett gemensamt ansvar att boendet fungerar bra för alla. Man har även regelbundna möten där medlemmarna får vara med och fatta beslut som rör byggnaden och föreningen.Vid bostadsrättsköpet måste man även ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Styrelsen är ansvarig för att godkänna nya medlemmar och ingen överlåtelse av bostadsrättshavande är fullständigt innan medlemskapet är beviljat. Att bli nekad medlemskap är dock väldigt ovanligt och styrelsen kan inte göra detta utan mycket goda skäl.Nyttjanderätten av lägenheten kommer också med ett ansvar för underhållet av den. I grova drag kan man säga att allt som är synligt i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar att underhålla. Men det finns en del undantag. För mer information om detta kan man alltid läsa föreningens stadgar eller bara ta kontakt med styrelsen och fråga om specifika saker.
Kategori: Bostad
Beslut att fatta i bostadsrättsförening
Som bostadsrättsförening är det en massa beslut att fatta. De största besluten tas vid årsstämman som hålls varje år. Tillsammans med andra medlemmar i föreningen så bildar man den beslutande församling som en bostadsrättsförening är. Styrelsen är den som håller i trådarna och kallar till årsstämman.
Det finns saker som styrelsen kan fatta själva utan att ha en årsstämma. Det är inte alltid enkelt var man drar gränsen med vilka beslut som bör tas upp på årsstämma eller om styrelsen kan besluta själva. Man kan som styrelse skjuta på frågan om det rör allt för stora omkostnader för föreningen. Som exempel kan vara ett stambyte som ska genomföras, där är det viktigt att hela föreningen får säga sitt i frågan.Det är viktigt att du som medlem i en bostadsrättsförening göra din röst hörd på en årsstämma. Vill du kunna påverka din och de andras framtid så är det årsstämman den plats som du kan delge dina åsikter. Som medlem så har du rätt att för säga din mening under stämman och det är där som de viktigaste besluten fattas för din förening. Det är viktigt att man påpekar sina åsikter på en årsstämma. Lämna in förslag och motioner i tid så styrelsen hinner ta med det i årsmötesförhandlingarna.Du har möjligheterna att ställa krav och få igenom dina önskemål om du lobbar för din idé hos andra. Det är viktigt att det är förnuftiga förslag som läggs på en årsstämma. Det är din demokratiska rätt att få komma med dina förslag. Antingen så följer mötet dina förslag och det går igenom efter ett beslut på årsmötet. Eller så blir det ett nej men dock så har det kommit upp till diskussion och kanske nästa år så har det hunnit landa hos resterande medlemmar.
Livslängd på din VVB och ditt värmegolv
Funderar du någonsin på hur lång livslängd dina saker har eller väntar du bara på att de ska gå sönder och byter därefter? När du vet livslängden på en dyrare produkt kan du förlänga dem genom service eller hålla bättre koll när produkten börjar fungera sämre och det är dags att byta ut den innan den går sönder.
Varmvattenberedare
Den förse dig med varmvatten året runt och är alltid igång. En varmvattenberedare som är för liten för familjen kommer att köras hårdare och riskerar att gå sönder snabbare. Räkna ut hur stor tank du borde ha beroende på hur mycket varmvatten hushållet gör av med. Den borde alltid installeras av hantverkare med certifiering för att garantier ska gälla. I övrigt har en varmvattenberedare en livslängd på 20 år.
Värmegolv
En av de effektivaste sätten att värma upp nybyggda och välisolerade hus är med golvvarme, gärna vattenburen. Det ger mycket värme för mindre energi och dina elräkningar kommer att bli mindre. Ett elektriskt värmegolv har en livslängd på 25 år och ungefär lika lång garantitid, medan vattenburen värme kan hålla i 30 år. Här gäller det att installationen är helt korrekt eftersom det senare täcks med flytspackel och klinker eller trägolv. Att byta ut golvvärme är alltså kostsamt och innebär stora ingrepp på huset.
Renovera kulturmärkta hus
I Stockholm finns det gott om gamla hus, som namnet antyder består Gamla Stan av nästan enbart hus från tidigare epoker. Ett av de äldsta husen i Stockholm ligger i Gamla Stan vars fasad och nedervåning är från 1400-talet. Det är helt otroligt att dessa byggnader har bevarats genom krig och utveckling. Idag är många av husen kulturmärkta och skyddade för att ingen ägare ska förvanska det vackra arvet som gjort att Stockholm är klassad som en av de vackraste huvudstäderna i världen. Men kulturmärkta hur finns inte bara mitt i huvudstaden, de finns även i förorterna och utkanten av staden. Och om du är den lyckliga ägaren av ett hus med viktig historia, är det upp till dig att ta hand arvet. 
Men även kulturmärkta hus behöver underhållas och renoveras. Det kan bli lite krångligare när huset är k-märkt och har diverse restriktioner. Det kan försvåra när huset behöver moderniseras med mer isolering och vattendragningar eller svårt att hitta hantverkare som förstår värdet av gediget hantverk där gips och mineralull är strikt förbjudet. Läs på ordentligt om kulturmärkningen och vad den omfattar. Ibland kanske endast husets utsida är skyddar, insidan får du därmed renovera som du vill. Ibland är märkningen väldigt strikt och inget får ändras utan i samförstånd med antikvarier och materialbyten är inte tillåtna.Ett gammalt och trasigt tak behöver bytas, det förstår alla. Men kulturhuset behöver renoveras på samma sätt som förr. Det betyder att du kanske inte får lägga duk, ta bort originalspånet som ligger underst eller isolera. Som tur är de gamla ytskikten på taket fortfarande populära och säljs än idag. Du kan hitta vacker pannplåt i samma utformning som den hade förr och köpa taktegel som har 1, 2 eller 3 kupor beroende på var originalet var.När du behöver hantverkarhjälp är det viktigt att du ta referenser och hittar dem som är van att arbeta med gamla material och äldre metoder. En timmerman eller byggnadsvårdare har gamla hus och metoder som inriktning, börja där och be alltid att få se deras tidigare arbeten och få tala med tidigare kunder. Om de gör fel kan du bli sittandes med dubbel kostnaden då arbetet behöver rivas och göras om.
Varmvattenberedaren och hemmet
Varmvattenberedaren är ett måste för de hushåll vars uppvärmningssystem inte inkluderar en lösning för att få varmvatten i tappkranarna. Somliga kan till och med behöva mer än en. Det är då viktigt att göra efterforskning och hitta den som bäst passar hushållets behov.
En vanlig varmvattenberedare idag består av en ackumulatortank i samband med antingen en värmeväxlare eller en elpatron. Om vattnet i områden är hårt vill man dock ha en modell där elpatronen sköldar runt om själva beredaren. Detta beror på vattnets kalkinnehåll vilken annars kan skada eller till och med förstöra elpatronen helt. Man bör också tänka på vad beredarens insida är täckt av.
På marknaden idag går det att hitta beredare med insidor av koppar, emalj eller rostfritt stål. Vilken man bör välja beror också på vattnets egenskaper. Har man exempelvis vatten med lågt pH-värde är emalj eller rostfritt stål det bästa valet. Men har man högt pH-värde på vattnet är det bättre att välja en med insida av koppar. Alla som har kommunalt vatten kan vända sig till kommunen för ta reda på vad vattnet har för pH-värde på just sin ort. Storleken är också avgörande för ett hushåll.
En större beredare kommer betyda högre energianvändning, men det blir också ett måste för ett större hushåll. En familj på fyra bör till exempel inte välja något mindre än en 200 liters beredare. Utöver själva köpet av en varmvattenberedare kommer man även behöva anlita något att genomföra installationen då det behövs en auktoriserad elektriker för att ansluta den till det existerande elsystemet.
Det finns ett alternativ till den vanliga varmvattenberedaren kallad en genomströmningsledare. Denna fungerar så att vatten som leds igenom den värms upp och drar bara ström när den faktiskt används. Det betyder först och främst att varmvattnet inte riskerar ta slut, men den använder också mycket ström och behöver att säkringssystem som kan hantera större och tillfällig belastning.
Markarbeten i Stockholm
Det finns lite mark att ta till vara på i Stockholm, det mesta är redan bebyggt eller är skyddad mark såsom parker och enligt strandskyddet. Att köpa en fräsch villa kostar multum, vanliga hus på Djurgården kostar uppåt tio miljoner och ingenting som gemene man har råd med. Det är dock möjligt att hitta gamla hus och renoveringsobjekt för överkomliga summor och få banken att gå med på ett lån för ett nybygge. Det första som händer efter det är allt markarbete. 
Rivningslov
Innan du ens går med på att köpa marken ska du prata med kommunen och byggnadsnämnden. Du måste nämligen ha ett rivningslov för att få riva den gamla bostaden. Du kan ansöka om förhandsbesked som kostar mindre och tar mindre tid.
Rivningen
Att riva ett hus är inte bara att att gå lös med en kofot och grävmaskin. Du behöver återvinna de olika materialen. I äldre hus finns det också risk för asbest, något som måste utredas innan du börjar. De olika materialen behöver också sorteras. Du kan inte kasta teglet skorstenen på samma plats som träfasaden. Företaget Amas har maskiner och verktyg för uthyrning som hjälper dig att demolera och återvinna bostaden. Här har du också möjligheten att ta till vara på byggmaterial och detaljer som kan passa bra i ditt nya hus. Fina golv, lister, fönster och dörrar är lätta att plocka ut hela och återanvända.
Markarbete
När bostaden är borta är det dags för markarbete. Det ska ner nya rör i marken, de äldre gjutjärnsrören behöver bytas och du kanske vill lägga ner fiber också. Du behöver få undan jord för att anlägga en ny husgrund. Det kan också vara på sin plats att jämna ut tomten inför gräsmattan. Att gjuta platta på mark är den enklaste och säkraste husgrunden, det kräver också minst arbete förutsatt att tomten är bra. En geoteknisk undersökning kan berätta vad jorden består av. Finns det mycket berg kan du behöva spränga om du inte kan använda den gamla platsen för förra huset.
Stopp i avloppet
Stopp i avloppet är ett av de vanligaste besvären i både kök och badrum. Har man tur är detta något man kan åtgärda själv ganska snabbt. Om inte turen är på ens sida blir det genast en dyrare lösning som krävs.
Det finns mer än en sak som kan vara orsaken till varför man upplever stopp i avloppet. Men det är nästan uteslutet något som spolats ned som inte borde vara där. Även små saker i tillräckligt stor mängd, över tillräckligt lång tid kan ge upphov till stopp.
Diskhon, handfat och duschen har alla säkerhetsåtgärder som sänker risken för allvarliga stopp och det är dessa man först ska titta i när man misstänker ett stopp. Vattenlåset hjälper till att samla upp väldigt mycket som annars kan orsaka stopp.
Se till att rensa detta först och testa avrinningen igen därefter. Om det rinner som det ska var det endast detta som var problemet. Men om avrinningen fortsätter att vara dålig är det bäst att skaffa hjälp. Det finns många som kan hjälpa en med VVS i Stockholm och har lång erfarenhet med just dessa typer av problem. För att kontrollera var stoppet sitter används oftast en kamera i änden av en lång slang som kan föras ned i rören för att inspektera problemet.
På så sätt kan det även avgöras vad exakt som orsakar stoppet och därefter kan de besluta vilken som är den bästa metoden för att åtgärda situationen. Om stoppet sitter i toaletten finns det inget vattenlås att rensa. Något man dock kan prova innan man man kontaktar en specialist är att spola ett antal gånger och ser om det hjälper. En annan teknik är att fylla en hink med vatten och hälla ut från en hög höjd. Detta skapar ett tryck som kan lossa på en del lättare stopp.
Bra ljuskällor i hemmet
Det är nog ingen som vill återgå till den gamla goda tiden med bara tända ljus och möjligen en fotogenlampa i köket som enda ljuskällor. Under vintern ligger mörkret tungt och på vissa platser i Sverige är det svårt att få något ljus alls under flera månader varje år. 
Ledlampor
Ledlampor är helt utan tungmetaller och utstrålar vitt ljus, det bästa ljuset när du vill se klart och tydligt. De är lättare än sina föregångare och miljövänligare. Många inbyggda armaturer har ledlampor idag vilket kan göra dem lite svårare att byta eftersom de är skörare än glödlampor, men istället har de betydligt längre livslängd. Som ljuskälla är ledlampor det bästa valet, de fungerar med dimbara lampor såvida dimmern klarar av ledlampor. En äldre dimmer skapat för glödljuskällor kan ledlamporna börja blinka eller vill inte dimra, då behöver du byta ut till en ny dimmer.
Levande ljus
Vi vill inte gå tillbaka till livet utan elektricitet, men alla kan nog uppskatta levande ljus ändå. Ett stearinljus eller blockljus på matbordet eller i fönstret sätter stämningen i hela rummet. Och ingen överlever en jul utan ljusstakar och små ljuslyktor som ser ut som flygsvampar och pepparkakshus. Levande ljus i en öppen spis ger också extra värme, perfekt för regniga höstdagar och kalla vinterkvällar. Ljudet från en sprakande brasa är en av de lyckoljud som vi svenskar älskar mest, där i toppen med spinnande katter och knarret när du går i nyfallen snö.
Många små
För att inreda ett rum passar det bättre med flera, mindre ljuskällor istället för en eller två stora. Taklampor är bra för helhetsbelysning men sätt i en ledlampa med lägre watt och lys upp resten av rummet med fönster-, golv- och vägglampor.
Tips till takbelysningen
Taket är en väldigt vanligt plats att sätta upp belysning. Praktiskt taget alla hem har detta, kanske inte i varje rum, men i majoriteten av dem. När man ska välja takbelysning finns det ett par punkter att tänka på.
Dimmers
Dimmers är ett av de enklaste sätten att förändra uppfattningen av ett rum. Samma lampa kan nu ge allt från en starkt och klart sken till något riktigt stämningsfullt. Dimmers ökar helt enkelt flexibiliteten av ett rum.
Färgen på ljuset
Olika lampor ger olika färg på ljuset. Detta är känt som färgtemperatur och detta mäts i kelvin. Tittar man exempelvis på ett stearinljus är ligger detta omkring 2 000 kelvin medan ett lysrör kan vara upp till 6 500 kelvin. Låg färgtemperatur ger rödare färg på ljuset och hög ger blåare. Titta på varje individuell lampa och se vilken färgtemperatur de har för att skaffa det bästa ljuset för varje rum.
Takhöjd
Höjden på taket kan förändra mycket vid val av armatur. Hög takhöjd öppnar upp för många hängande lampor, som exempelvis kristallkronor. Men ett lågt tak fungerar oftast bättre med plattare armaturer. Man kan dock välja en lampa som riktar ljuset uppåt för att skapa mer rymd.
Enkla åtgärder för stora lyft
Det krävs inte 200 000 kronor varje gång du ska renovera för att det ska bli bättre och synas. Ibland är det de små sakerna som kan förändra rummet totalt, och de behöver inte ens kosta så mycket.
Klinker
I hallar och framför eldstäder är det perfekt att lägga lite klinker. Det går fort och bara du är noggrann är det något du kan göra själv. Framför eldstäder är det bästa att köpa värmetåliga klinkerplattor så riskerar du inte att de spricker av värmen. Till hallen är det så klart härligt med golvvärme men om vi pratar om att hålla ned kostnaderna och arbetet, går det lika bra att lägga klinker utan golvvärme och använda en fin matta under de kalla årstiderna.
Måla fasaden
Ge huset ett stort lyft för en mindre kostnad. Fräscha på den existerande färgen på fasaden, då behöver du bara göra en strykning (om det inte är väldigt nednött) och klara jobbet på några arbetsdagar om du får några som kan hjälpa till. Tvätta fasaden med målartvätt, skrapa bort lössittande färg och börja sedan måla. Undvik att måla i direkt solljus eller mitt på dagen, då är det så varmt att målarfärgen torkar för fort och rynkar sig.
Byta lister
Har du någonsin tänkt på listerna i ett rum? De är oftast smala, platta lister som är vitmålade. Varför inte byta ut dem mot större lister och foder, det finns alternativ med vackra profiler och möjligheten att färgsätta dem själv. Förr i tiden var det vanligt att man målade listerna samma färg som väggen. Plocka upp en färg ur tapeten eller använd samma färg som du målat väggarna med. Listerna kommer fortfarande att synas och skillnad är markant!