av ·Kommentarer inaktiverade för Boendeutmaningar i Stockholms konkurrensutsatta fastighetsmarknad

Stockholm är en pulserande stad med en levande kultur, fantastisk arkitektur och en blomstrande arbetsmarknad. Det är ingen överraskning att många människor lockas till att bosätta sig här. Men den höga efterfrågan på boende i Stockholm har skapat en konkurrensutsatt fastighetsmarknad som kan vara utmanande att navigera. I denna artikel kommer vi att utforska några av de utmaningar som bostadssökande står inför i Stockholm och erbjuda några tips för att underlätta processen.

1. Höga bostadspriser och hyror

En av de mest påtagliga utmaningarna i Stockholm är de höga bostadspriserna och hyrorna. Staden är känd för sin dyra fastighetsmarknad, vilket kan göra det svårt för många att hitta prisvärda boenden. Ett tips är att utforska förorter och omgivande områden där priserna kan vara mer överkomliga.

2. Konkurrens om bostäder

Stockholms fastighetsmarknad är mycket konkurrensutsatt, och många bostäder drar till sig många intresserade hyresgäster eller köpare. För att öka dina chanser att säkra en bostad bör du vara beredd att agera snabbt när du hittar ett lämpligt alternativ och ha alla nödvändiga dokument redo.

3. Bostadskön och kötid

För att få en hyresrätt i Stockholm måste du ofta stå i bostadskö, och kötiderna kan vara långa. Det är viktigt att registrera dig så tidigt som möjligt och överväga att använda alternativa vägar som bostadsköer för studenter eller att söka bostadsrätter om möjligt.

4. Andrahandsuthyrning

Många Stockholmssbor väljer att hyra ut sina bostäder i andra hand, vilket kan vara ett alternativ om du inte kan hitta något direkt. Dock bör du vara försiktig och följa gällande lagar och regler för andrahandsuthyrning.

5. Ta hjälp av fastighetsmäklare

Ett effektivt sätt att navigera genom Stockholms fastighetsmarknad är att ta hjälp av erfarna fastighetsmäklare. De har insikter och kunskap om marknaden och kan hjälpa dig att hitta lämpliga alternativ som passar dina behov och budget.

Stockholm erbjuder en fantastisk livsstil och karriärmöjligheter, men den konkurrensutsatta fastighetsmarknaden kan vara en utmaning för bostadssökande. Genom att vara väl förberedd, agera snabbt och överväga olika alternativ, som att använda fastighetsmäklare, kan du öka dina chanser att hitta det perfekta boendet i denna livliga stad.

av ·Kommentarer inaktiverade för Renovera kulturmärkta hus

I Stockholm finns det gott om gamla hus, som namnet antyder består Gamla Stan av nästan enbart hus från tidigare epoker. Ett av de äldsta husen i Stockholm ligger i Gamla Stan vars fasad och nedervåning är från 1400-talet. Det är helt otroligt att dessa byggnader har bevarats genom krig och utveckling. Idag är många av husen kulturmärkta och skyddade för att ingen ägare ska förvanska det vackra arvet som gjort att Stockholm är klassad som en av de vackraste huvudstäderna i världen. Men kulturmärkta hur finns inte bara mitt i huvudstaden, de finns även i förorterna och utkanten av staden. Och om du är den lyckliga ägaren av ett hus med viktig historia, är det upp till dig att ta hand arvet. Men även kulturmärkta hus behöver underhållas och renoveras. Det kan bli lite krångligare när huset är k-märkt och har diverse restriktioner. Det kan försvåra när huset behöver moderniseras med mer isolering och vattendragningar eller svårt att hitta hantverkare som förstår värdet av gediget hantverk där gips och mineralull är strikt förbjudet. Läs på ordentligt om kulturmärkningen och vad den omfattar. Ibland kanske endast husets utsida är skyddar, insidan får du därmed renovera som du vill. Ibland är märkningen väldigt strikt och inget får ändras utan i samförstånd med antikvarier och materialbyten är inte tillåtna.Ett gammalt och trasigt tak behöver bytas, det förstår alla. Men kulturhuset behöver renoveras på samma sätt som förr. Det betyder att du kanske inte får lägga duk, ta bort originalspånet som ligger underst eller isolera. Som tur är de gamla ytskikten på taket fortfarande populära och säljs än idag. Du kan hitta vacker pannplåt i samma utformning som den hade förr och köpa taktegel som har 1, 2 eller 3 kupor beroende på var originalet var.När du behöver hantverkarhjälp är det viktigt att du ta referenser och hittar dem som är van att arbeta med gamla material och äldre metoder. En timmerman eller byggnadsvårdare har gamla hus och metoder som inriktning, börja där och be alltid att få se deras tidigare arbeten och få tala med tidigare kunder. Om de gör fel kan du bli sittandes med dubbel kostnaden då arbetet behöver rivas och göras om.

av ·Kommentarer inaktiverade för Markarbeten i Stockholm

Det finns lite mark att ta till vara på i Stockholm, det mesta är redan bebyggt eller är skyddad mark såsom parker och enligt strandskyddet. Att köpa en fräsch villa kostar multum, vanliga hus på Djurgården kostar uppåt tio miljoner och ingenting som gemene man har råd med. Det är dock möjligt att hitta gamla hus och renoveringsobjekt för överkomliga summor och få banken att gå med på ett lån för ett nybygge. Det första som händer efter det är allt markarbete. 

Rivningslov

Innan du ens går med på att köpa marken ska du prata med kommunen och byggnadsnämnden. Du måste nämligen ha ett rivningslov för att få riva den gamla bostaden. Du kan ansöka om förhandsbesked som kostar mindre och tar mindre tid.

Rivningen

Att riva ett hus är inte bara att att gå lös med en kofot och grävmaskin. Du behöver återvinna de olika materialen. I äldre hus finns det också risk för asbest, något som måste utredas innan du börjar. De olika materialen behöver också sorteras. Du kan inte kasta teglet skorstenen på samma plats som träfasaden. Företaget Amas har maskiner och verktyg för uthyrning som hjälper dig att demolera och återvinna bostaden. Här har du också möjligheten att ta till vara på byggmaterial och detaljer som kan passa bra i ditt nya hus. Fina golv, lister, fönster och dörrar är lätta att plocka ut hela och återanvända.

Markarbete

När bostaden är borta är det dags för markarbete. Det ska ner nya rör i marken, de äldre gjutjärnsrören behöver bytas och du kanske vill lägga ner fiber också. Du behöver få undan jord för att anlägga en ny husgrund. Det kan också vara på sin plats att jämna ut tomten inför gräsmattan. Att gjuta platta på mark är den enklaste och säkraste husgrunden, det kräver också minst arbete förutsatt att tomten är bra. En geoteknisk undersökning kan berätta vad jorden består av. Finns det mycket berg kan du behöva spränga om du inte kan använda den gamla platsen för förra huset.

av ·Kommentarer inaktiverade för Reglerna i radhusområdet

Radhusområdet är ett kärt barn i Sveriges historia. Husen sitter tätt ihop, ofta med delat garage och uppfart. Att på i ett radhus påminner om att bo i ett lägenhetshus och det kommer med lite regler, på officiella och inofficiella. Du är lite mer begränsad när det kommer till förändringar på utsidan av huset och tomten. Radhus ska vara lika, det kan vara så att du bara får måla huset i en enda färg. En del radhusområden har ett spektrum med färger men vanligast är att alla hus är gröna, röda eller liknande. Du får heller inte byta takmaterial hur som helst, du behöver söka bygglov och i vissa områden är du bunden till en enda färg och ett material. Det som är viktigt att veta när du köper ett radhus är om det är en bostadsrättsförening, samfällighet eller totalt friköpt som gäller. De två förstnämnde kommer med fler restriktioner än ett friköpt radhus.För att ändå få ett unikt hem kan du göra mindre förändringar. Du får exempelvis sätt staket, grindar och spaljé utan bygglov. Här kan du markera din tomtgräns och skapa lite mer avskildhet. Du kan också göra små förändringar på fasaden. Byt ut ditt husnummer till en ny modell eller skriv ut den med bokstäver, använd ett annat material också när du ändå håller på. Ett annat knep är att byta ut postlådan mot något i er stil eller att söka efter lov att byta ytterdörr eller glasa in farstun. Och bara för att utsidan är skyddad betyder det inte att du måste hålla dig inom ramarna inomhus!

av ·Kommentarer inaktiverade för Hus eller lägenhet med hund

Många hundägare som går i husköpartankar gör det på grund av att de vill att hunden ska få större ytor att röra sig på, kanske ett lite större grönområde eller en hundgård där den kan vara lite friare under dagarna. Som vi tidigare tagit upp så är det inte alltid lätt att få tag på en lägenhet när man har hund. Det är inte alla hyresvärdar som är positivt inställd till husdjur även om det oftast inte borde vara något problem alls. Har de tidigare erfarenheter av hundar som lämnats ensamma dagtid, som skäller och stör övriga grannar eller som gnager sönder inredning på grund av understimulans så kan man kanske förstå dem.Man ska också tänka på att hunden tar plats och behöver ytor att röra sig på. Som hundägare är väl drömmen ofta att ha ett hus, gärna på landet och nära skogen. Här ser man framför sig hur hunden kan få springa fritt och njuta av omgivningen och visst är det ett ultimat scenario men även i ett villaområde så kan man hägna in trädgården och ge hunden friheten den förtjänar. Men man ska tänka på att oavsett om man bor i villa istället för lägenhet så kan inte trädgården ersätta de promenader och den stimulans som en hund faktiskt behöver i övrigt.

av ·Kommentarer inaktiverade för Husbåten en ny aktör på bostadsmarknaden

Som en följd av att bostadsmarknaden blivit allt svårare att ta sig in på, så försöker fler och fler människor att lösa sin bostadssituation på mindre konventionella sätt, som exempelvis genom att köpa eller bygga sina egna husbåtar.Tillhör du den kategori av människor som älskar de Svenska skärgårdarna, ja då vet du säkert också hur dyrt det kan vara att ha ett fritidshus eller ett åretruntboende där. För en majoritet av den Svenska befolkningen är det inte ens en ekonomisk möjlighet. Men har man en djup förälskelse till havet som gör att man verkligen skulle vilja bo där, ja då behöver man först och främst vara innovativ, tålmodig och en aningens envis.Innan du bestämmer dig för att bygga en husbåt krävs det att du avtalar en hel del praktikaliteter med kommunen som husbåten ska ligga i, som exempelvis vilken aktör som ska ansvara för vatten- och avloppssystemen. Och en hel del juridiska formaliteter ska fastslås. Kolla även upp vilka försäkringar som är möjliga att teckna och vad dom omfattar, husbåtar klassificeras ofta som fartyg och därför kan man i regel inte teckna en vanlig husförsäkring.Tänk också på att husbåten måste underhållas, du bör ta upp den med några års intervaller för att kolla så att skrovet ser bra ut och eventuellt förstärka det ytterligare med ny färg eller andra typer av renoveringar. Det kan vara både dyrt och omständligt.Tycker du att husbåts livet verkar omständligt så hittar du mäklarbyråer på internet som uteslutande säljer dom bästa och mest drömlika exemplaren av stugor och villor i skärgårdar runt om i Sverige.Det är alltid bra att ha alternativ!

av ·Kommentarer inaktiverade för Att köpa hus

Att köpa hus är för många ett stort steg, kanske är det något man funderat på länge och det börjar vara dags att ta nästa steg ut i livet. Man längtar efter barn och behöver något större, gärna en gård där barnen kan vara ute och leka. Man får börja med att leta efter drömhuset i annonser, kontakta mäklare och ibland gå på oändligt många visningar och vara med på budgivningar som man förlorar innan man hittar det där huset som är helt rätt för just dig och din familj. Eller så bygger man sitt eget drömboende.  Ibland kan man behöva äga några hus innan man bestämt sig riktigt för hur man vill bo eller har ett jobb som kräver att man följer med och slår ner bopålarna någon annanstans.Genom att använda sig av en mäklare både vid köp och försäljning så vet man att vissa regler följs gällande både köpet och försäljningen men olyckan kan ändå vara framme och det upptäcks ett fel på huset som inte varit synbart vid besiktningen. Här är det bra att använda sig av rättshjälp via din hemförsäkring så du vet att allt går rätt till och att du får den hjälp du behöver för att gå vidare.

av ·Kommentarer inaktiverade för Viktiga steg för dig som bygger hus

När du bygger hus bör du veta att du ger dig in på ett stort projekt som kommer att uppta mycket av din tid och energi under ett bra tag. Samtidigt är belöningen som du kan få av att bygga hus på egen hand svår att slå. Det ger dig nämligen möjlighet att själv utforma husets utseende och storlek på ett sätt som är omöjligt att göra när du köper huset klart. Om du vill att ditt husbygge ska bli framgångsrikt och slippa orsaka dig huvudbry i framtiden finns det några saker som du bör lägga extra stor vikt vid.building house_177486833Det brukar sägas att varje hus måste stå på en stadig grund för att det ska fungera. Det är förstås extra sant när du väljer att bygga huset själv. Särskilt viktigt är det att se till att huset är isolerat på rätt sätt. Med felaktig isolering i grunden riskerar du att åsamka skador som kan bli mycket dyra att åtgärda i efterhand. Då är det betydligt bättre att göra en rejäl grundisolering från början och kunna sova tryggt på nätterna.En annan viktig del i husbygget är att i ett tidigt skede ha en så klar bild som möjligt över hur slutresultatet ska se ut. Riktigt säker på hur det blir vet du förstås inte förrän sista stenen är lagd och plankan spikad, men det är viktigt att din ritning är realistisk och stämmer överens med verkligheten. Annars riskerar du att råka ut för obehagliga överraskningar när du märker att något inte är som det ska.När du är klar med själva grundarbetet återstår fortfarande det viktiga fasadarbetet. Här gäller det att inte slarva med detaljer som målning. Ett bra arbete på fasaden gör inte bara att ditt hus ser vackert ut, utan det håller sig också längre i ett fräschare skick.

av ·Kommentarer inaktiverade för För- och nackdelar med att bo i en storstad

Precis som med många andra saker så finns det både fördelar och nackdelar med att bo i en storstad. Om du funderar på att flytta till en större stad men inte är säker på om du skulle gilla det så har du hittat rätt. I texten nedan så kan du hitta några bra anledningar till varför man skulle vilja bo i en storstad samt varför man inte skulle vilja bo i en storstad.stad_357334352Många flyttar till större städer för jobbmöjligheterna, andra för utelivet och vissa för att de helt enkelt inte trivs i mindre orter. Om man gillar att bo i storstäder är helt olika från person till person. Några av de vanligaste anledningarna till att bo i större städer är att man har större chans att hitta ett bra jobb eller arbete. Men då det bor så många där så har man också större konkurrens.I en stor stad som Stockholm så finns allting endast en promenad bort man behöver aldrig fara alltför långt bort för att hitta det man söker efter. Detta gör det extremt lätt att ta sig runt med till exempel cykel. Däremot då det är så trångt och så mycket folk är det desto svårare att ta sig fram med bil och andra motorfordon.

av ·Kommentarer inaktiverade för Från småstad till storstad

För en del är det de stora städerna som hägrar och när möjligheten till flytt dyker upp kan det vara en livslång dröm som går i uppfyllelse. Bostad ska hittas och hur ska du transportera dig till och från arbetet.

city apartments

Bostad

I de stora städerna kan det vara svårt att hitta en bostad i och nära stan. De som finns kan kosta enorma summor eller så finns det helt enkelt inga lediga. Ibland kan det finnas lägenheter som hyrs ut i andra och tredje hand, men då är det viktigt att ha koll på vilka regler som uthyraren har i sitt kontrakt och vad hyran kan tänkas bli. Läs igenom noga innan du skriver på och se till att få en kopia på kontraktet. Finns inga bostäder i närområdet så brukar det finnas strax utanför i någon av förorterna. Det är normalt sett inga problem att ta sig till och från ett arbete i storstan då det brukar finnas bra med kommunikationer som buss och tåg här.

Transportmedel

I större städer och dess förorter brukar det finnas bra med kommunikationer. Buss, tåg, tunnelbana och spårvagn kan vara alternativ. Att ha en bil i innerstan kan vara besvärligt, då parkeringsplatser kan vara både dyrt och svårt att hitta liksom det faktum att rusningstrafiken kan ta en hel evighet att ta sig genom. Cykel kan också vara ett alternativ om inte avståndet är för långt.